一、项目简介
1、友谊电脑数码城
    荣御湘东首个数码创富领地，是株洲谊通房地产开发有限公司继成功开发“瓷都世纪花园”后，又一实力钜献，总斥资1.2亿元。项目位于醴陵市姜湾上正街，总建筑面积为25048㎡，分A、B两栋开发，其中商业为1.3万多㎡，集电脑、数码、电器、通讯手机、办公产品、电脑耗材、配件、维修等为一体，打造湘东首个电脑数码“一站式”商业集散基地。专业的市场定位，浓厚的商业文化氛围，配套成熟的物流设施，庞大的人流量为商业发展提供了得天独厚的发展平台。友谊电脑数码城，成为低投入、低风险、高回报创富生财的最佳途径。

2、项目技术指标
项目建设用地面积为7380 ㎡
项目总建筑面积为25048 ㎡ 其中商业建筑面积13304 ㎡ 住宅面积9865 ㎡
项目容积率为3.4 建筑密度为62.7% 绿化率为13.5%
地下停车位48个，地面停车位若干

二、产品设计
1、市场定位
    友谊电脑数码城市场定位为囊括电脑、数码、通讯、电器的“4C”商业卖场，有利于形成电子产品更加集中丰富的市场氛围。同时为消费者提供了从家电通讯到IT产品的“一站式”购足，从而创新出人性化的特色服务模式。

2、业态定位与功能分区
    本项目实行多元化经营，引进国内外一流电脑数码品牌商家，统一商业规划和商业品牌组织。强强组合，全面提升项目的品牌影响力，共赢财富。
品牌电脑区：笔记本电脑、台式电脑、品牌形象专店；
通讯及手机品牌专区：中国移动、中国联通、中国电信、诺基亚、摩托罗拉等。
数码产品专区：MP3、MP4、数码相机、摄像机等专卖；
家电、音像区：冰箱、空调、音响、影碟音像产品等；
电脑DIY区：电脑组装、DIY发烧音响、DIY发烧摄像摄影、DIY数码图形工作站等；
维修配件二手专区：二手电脑数码、三大件、显示器、机箱电源等；
办公外设耗材专区：打印机、复印机、扫描仪、传真机、硒鼓、墨盒、纸张等；
网络专区和电脑培训：服务器、工作站、交换机、网关路由及电脑培训学校等。
网吧/成人电玩：A栋二楼

三、建筑设计
1、设计规划
    项目由二栋多层组成。
    A座一层为小开间门面，二层为商场，三至六层为住宅；A座一层层高为3.9米，A座二层层高为4.5米。
    B座一至三层为商场，四到六层为住宅，商场考虑了大柱网，并且可以自由灵活分隔，设计了自动扶梯和封闭式楼梯间，中央空调；B座一、二、三层层高为4.2米。
    A座、B座楼距约为14米，B座消防通道8米路幅。

2、设计理念
    项目的建筑设计分为平面设计和立面设计两种，以经济实用、现代稳重、环保美观为原则进行功能配置。建筑住宅以节能实体墙面为主，局部通窗结合点窗的布置，避免大块幕墙，使建筑环保节能。
    住宅平面为南北向布置，具有良好的自应通风，采光条件，户型设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规范和功能合理。户型平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共用房布置在入口附近，卧室集中靠南边、厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、通行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分，内部功能分区明确，做到“闹静分区”，房间明厅、明厨、明厕。平面上将起居室和主卧尽可能布置在南向或景观有利的方向，辅助用房及次卧则布置在北向或景观稍逊之处。冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织户内穿堂风。主要起居室设落地玻璃门通向阳台，或采用低凸窗台，并在窗台内设置防护栏等措施保证安全。
    立面设计延续文化路商业步行街风格，设计结合起地段特点，力求整个建筑统一协调，商业部分强大的虚实对比，追求优美的比例和宜人的整体尺度，并考虑了其商业广告位置。设计通过对住宅细部处理，如阳台线条、凸窗格、屋顶造型等，争取创造一种新海派居住建筑风格。特别是与文化商业步行街整体空间意境相协调，各栋住宅按空间次序形成整体的气氛，同时增加了明显的识别性。

3、装饰标准
（1）外墙：外墙贴面砖，局部高级外墙漆。
（2）内墙：内墙面为混合砂浆中板抹灰，面括仿瓷涂料。
（3）楼、地面：贴地面砖。
（4）天棚：B座商场天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，其他天棚为混合砂浆抹灰，面括仿瓷涂料。
（5）门、窗：门为钢化玻璃地弹门，窗为铝合金窗。
（6）水、电：分层装表，集中供水、供电；分离集中中央空调。

四、区位情况
1、地理位置
    本项目位于醴陵市姜湾上正街，是醴陵市传统商业金融的中心，作为城市旧城改造中的龙头项目，友谊电脑数码城建成后将成为醴陵城市前沿商业的门户。本项目南依醴陵经济大动脉瓷城大道（解放路），西靠秀丽的渌水河与滨河路，北依新建的李畋路（建设西路），往东穿过项目地块规划道路可达青云北路（大桥北路）与汽车站，项目与正在兴建中的文化路商业步行街中心点垂直交汇。地理位置相当优越。

2、项目周围商业配套
（1）文化路商业步行街；200米内可达文化广场、麦当劳、中央商业广场、第一百货、联华超市、家家旺超市、步步高超市。
（2）规划中的商业配套的主要有：
金塔国际新城（筹建中）、国际家私城（筹建中）、鑫泰商业广场（筹建中）、东风国际大酒店（五星级、筹建中）等
（相关图片待更新）

3、项目周围的其它公共设施
（1）现有周边公共设施的主要有：
工商银行、农业银行、建设银行、株洲市商业银行、中国银行网点、邮政储蓄、农村信用社；一中，姜湾小学；热力110、鸿远足浴等；醴陵中医院等。
（2）规划中的公共设施主要有：
姜湾上正街拓宽改造； 财富路（连接青云北路与滨河路的规划路）贯穿本项目，2008年内建成通车；滨河路风光带工程2008年启动（规划局文件）。
（相关图片待更新）

五、卖点展示
1、流金区位
地理位置好，商业更兴旺
    商铺要保证商业经营畅旺，地段的好坏起到决定性的作用。友谊电脑数码城位处醴陵市姜湾传统的商业区域，数百年深厚的商业文化沉淀，带来旺盛的人气、商机。交通便利，车水马龙，人流如织，周边配套设施齐全，银行、餐饮、娱乐休闲、各类品牌名店等遍布周边。这里也是醴陵市政府旧城改造的重心，发展前景大。

2、便捷交通
7条道围合，地块更活跃
    本项目所处位置即在几条城市主干道的中心，东靠文化路商业步行街，南望解放路，西临传统老街姜正街，北近高档场所云集的建设路。同时，即将在春节后启动的政府规划路从本项目A座与B座之间贯穿而过，当其完工后，东接大桥北路，出口对面即是汽车站，西达道路宽畅风景独好的滨河路，使本项目东西出入更为顺畅，增强了物流能力，也增加了客流量。整体来看，7条大道围合成多重循环流线，使项目所处地块人流不断，很大程度上保证了商铺经营兴旺，也提升了商铺增值空间。

3、专业价值
“4C”专业市场，专业更显价值
    本项目的出现填补了湘东地区电脑数码专业市场的空白，是醴陵市乃至湘东地区唯一一家电脑数码主题专业卖场，集国内一流电脑专业卖场、著名家电卖场、数码广场、通讯手机市场为一体，打造瓷城首家“4C”商业旗舰，有利于形成电子产品更加集中丰富的市场氛围。同时为消费者提供了从家电通讯到IT产品的“一站式”购足。从北京中关村，到深圳赛格，再到长沙国储这种电脑数码科技产品专业市场，经营繁盛经年不衰，本项目同样拥有如此的经营前景和财富价值。

4、市场支撑
百万人口支撑，消费潜能巨大
    本项目坐拥醴陵市100万人口，锁定市区人口25万，同时吸纳周边县市及其乡镇消费人群，加上醴陵城乡居民储蓄增长快速，消费支出比例持续增加，本项目必将拥有庞大的市场和远大发展前景。下面我们来量化市场消费额。100万人口，保守算为20万个家庭，孩子占20万，其中市区有5万个家庭，乡镇、村为15万个家庭。以手机为例，若每人每2年换1台手机，每年就有40万台手机的销量（不包含儿童）；若每个家庭每1年换1台手机，每年也有20万台的销量，以此数据，保守算每台手机500元，每年也将有1—2亿元的消费金额。以电脑为例，每2个市区家庭每5年换1台电脑，每年也有5000台的销量，下面地区每15个家庭每5年换1台，每年有2000台销量，以每台电脑4000元算，每年将有2800万元的消费额（不包含各企事业单位用量）。以电视为例，每个家庭每10年换1台，每年就是2万台的销量，以每台电视1500元算，即3000万元的消费额。本项目涵括电脑数码、电器、手机等几千种产品，如此来算，买铺就应买专业市场的铺，消费潜能巨大，钱景不可估量。

5、经营管理
高水准经营管理，生意兴隆铺升值
    为确保项目的可持续发展，由国内知名商业经营管理公司建立完善的运营体系，提供全方位服务，实行统一商业规划、统一招商、统一经营管理。组织实施商场整体的推广和策划，确保商场永远经营兴旺，商铺有更大的升值前景。

6、政府支持
政府重点扶持，民众也看好
    本项目为醴陵市政府重点支持工程，受到多方面优惠政策支持，同时在2007年醴陵市第二届房交会上，民意选出其为“最具投资价值地产”。也因此，肩负政府和大众希望的本项目，在城市规划中确立了区域商业的重要地位，将担负起区域商业持续发展与繁荣的历史重任，使姜湾这个传统商业旺地再度繁华璀璨。

六、投资利益
1、投资案例
首付4万多，成就您的百万富翁梦

投资一间15.62㎡的电脑数码主题特色旺铺为例★

备注：40年后总收益计算方式:(1)、租金收益(以第一年租金为标准预计平均每年上涨8%)即:第一年租金7500元，第二年租金8100元，第三年租金8700元……第四十年租金24000元。40年总租金收益为630000元。（2）40年升值收益（以实际购买总价为标准预计平均每年上涨8%）即：第一年价值：83070元 ，第二年价值89716元，第三年价值96361元……第四十年价值265824元。

2、投资理由
理由一：养老无忧
50多岁的李先生和王太太
    今年50多岁的李先生和王太太，2个子女都在外做生意，情况也还不错。儿女们心疼他们，早就想让他们歇息下来在家养老。儿女们看到友谊电脑数码城在销售商铺，一合计，决定给父母购买一间商铺。友谊电脑数码城是湘东首个数码电脑主题特色专业卖场，并处在醴陵传统的繁华商业区，商铺用来出租经营，肯定红红火火，租金有保证，老两口的日常开销也能从租金里解决。他们自己做了老板，不再需要小辈们担心太多，更能为子女留下惠及三代的商铺资产，真可谓一举数得。

理由二：为孩子积累教育基金
32岁的公务员刘先生
    刘先生夫妻俩都是国家公务员，有稳定收入，虽然儿子今年只有3岁，但他们早已为儿子的前途做好了计划：投资15万元购买友谊数码电脑城商铺，15年后投资收益达60万元左右，那时儿子18岁，正是上大学教育投资最多的时候，刘先生刚好把商铺的收益回报用于儿子的高等教育。如果急需资金，还可以转让旺铺收取现金。这样的投资方式就等于为自己的孩子建立了一笔“钱生钱”的教育基金。

理由三：为下一代置业
儿子15岁，年龄40岁的杨先生夫妇
    孩子是家长的心头肉，每位父母都希望为子女提供丰足的生活。这位儿子只有15岁的杨先生早早地为孩子的“婚事”计划起来了。虽然离孩子结婚成家还有很漫长的一段时间，但是杨先生夫妇却早有打算。用现在手上的积蓄，只能买个一般的房子，而且到小孩25岁结婚的时候，房子都已经比较旧了。但现在如果购买一间友谊电脑数码城的旺铺，10年后，商铺变现转让，不但可以为孩子操办婚事，而且到时候新房新车都能搞定。

理由四：自己做老板，赚更多
35岁的个体商张先生
    张先生是某品牌电脑代理商，一直是租门面经营，深有感触，赚的钱绝大部分缴了租金，自己剩的不多。而房东当初花几万元购买的商铺已升到几十万，还不包括每年稳定的租金收入，自己做了十多年生意，手里也有点余钱，也就动了买铺的心。通过多方的了解和比较，终于在友谊电脑数码城推出的时候买了张贵宾卡，准备在项目开盘的时候选一个满意的铺位。“开自己的店，自己做老板，计算起来多赚了一手钱：既赚了代理品牌经营的钱，又赚了旺铺升值的钱，怎么赚都是自己的。”张先生喜不自禁。

理由五：享受钱生钱的乐趣
45岁的金先生
    金先生是专业的商铺投资者，多年来从事商铺投资事业，很有自己的一套理论。他说，商业地产炒作最多的无非它的地段，还有就是项目发展前景。他一直认可友谊数码电脑城的黄金地段，也看好这个市场具有的唯一性和稀缺性，以及今后的繁荣和不可估量的升值潜力。现在投资两间总价80万元的商铺，15年后铺位租金收益加上铺位增值，总资产可达到
330万元左右。他充分相信这个由株洲谊通房地产开发有限公司开发的项目，一定能成就更多人的富翁梦。他在友谊电脑数码城一推出就抢着买VIP卡，因为怕到时抢不到手。

理由六：投资商铺更实在
40岁的某陶瓷厂厂长夫人吴女士
    吴女士的老公是开陶瓷厂的，经营不错，赚钱不少，自然是吴女士的金靠山。她不用上班工作，一直闲赋在家，除了好搓麻将这一口，更喜欢找别的发财路，学别人买马、买六合彩，或者和人合资做生意等，但是要么是没有赌运就是做生意只能赚点小钱，投资回报不稳定。后来听朋友说，现在流行投资商铺。商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具有稳定安全、风险小、回报率高等诸多优势，一般来说，比投资住宅的收益要高2－3倍左右，比存款的收益要高8－10倍。她在市中心买了个商铺，尝到了甜头，现在看到友谊电脑数码城的多重优势背景和无限前景，决定在这里再投资两个商铺。她说，商铺投资是一种长期稳定的投资获利模式，更实在更安全。

七、旺铺招商
1、招商范围
    作为醴陵及湘东地区首个电脑数码主题特色专业卖场，我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。吸纳中南地区专业IT卖场的业态规划精髓并结合醴陵消费文化，以各类品牌店、大卖场为核心，规划了丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、笔记本主题店、数码主题店、电器卖场、通讯手机卖场等。
■笔记本 ■手机 ■数码影像 ■消费数码 ■家用电脑 ■商用电脑 ■打印扫描 ■GPS/视频 ■网络通讯 ■存储设备 ■服务器 ■数字家电 ■软件驱动 ■二手维修 ■安全/网络 ■主板/CPU/内存 ■显示器 ■音频音箱 ■机箱电源 ■键盘鼠标等等

2、商业管理
    项目将集国内一流电脑专业卖场、著名家电卖场、数码广场、通讯手机市场成功商业运作思路，聘请专业商业管理顾问，成立商业管理公司，采用商场化管理，市场化经营。商业管理公司负责市场统一规划、统一招商、统一推广、统一管理等。

3、地产合作方式
（1）、物业整体或者部分出售
A座一、二层整体面积：2997.82㎡（一层1356.25㎡，二层1641.57㎡）
B座一、二、三层整体面积：9803.14㎡（一层3133.1㎡，二层3335.02㎡，三层3335.02㎡）。
出售价格面议。
（2）、物业整体或部分长期租赁
租赁期 10 年或以上，最低不少于 8 年；
免租期面议。
（3）、合作要求
符合IT、通讯、家电业态定位；
在区域或业内具有一定品牌知名度；
经营正规、运营良好，管理经验丰富
（4）、物业和开发商可提供相关配套
物业硬件设施完善（自动扶梯、中央空调、水、电、消防、安保、停车位等）
物业五证齐全；
政府红头文件保证本市场开发及经营业态的唯一性；
政府工商、税收相关优惠；
相关业态招商资源支持；
开发商可出面协调当地政府相关部门支持和出台其他优惠政策。

4、联系我们
地址：中国湖南醴陵市姜湾上正街155号
联系电话：（86 733） 3200678 3200789
传真：（86 733） 3200789
邮箱 ：ephontony@163.com

八、户型鉴赏
（商铺平面图、配相关住宅户型图待更新）

B1座
1、D户型
·宽敞式客厅、餐厅设计，起居会客俩相宜
·港式飘窗设计，延展视野，增加观景角度，彰显名门大度风范
·客厅个性生活阳台，通风采光效果极佳，视野更开阔
·独特人性化套房设计，座北朝南，风水脉象环生
·开放式外景设计，窗外绿意养眼，室内书香萦绕
·特色错层设计，尽显主任豪迈气质与不凡修养
2、A户型
·灵巧组合空间，享受便捷、舒适的生活
·宽敞客厅，自在生活自在享受
·明厨明卫，干湿分区、动静分区，居家生活更温馨
·南北通透，通风采光极佳，生活更舒适
·半弧飘窗外延设计，豪华气派，270度采光让你生活阳光明媚
3、B户型
·户型方正实用，南北朝向，最大限度引阳光入室，使通风采光系数更合理
·动可愉悦心灵，静则舒心安逸，人性化空间组合，彰显尊贵大气
·个性风景阳台外延设计，使居住空间得以有效延展，过滤层次简洁分明
4、E户型
·独特两房阳光空间组合，尽享舒适生活
·动静个性分区，生活、娱乐各得其所
·5米宽敞大客厅，让您的视野更清晰，阳光更充裕
·1.8米观景生活阳台，让四季美景尽手眼底
·南北通透，让清晰空气配您度过阳光每一天
5、C户型
·灵活厅堂组合，彰显主人尊贵大气身份
·宽敞生活观景阳台，阳光、花香让您生活更享受
·全明厨卫实际，层次分明，简洁大气
·创新灵动空间，轻松调整回家的心情
·通透式布局，享受情趣由自己

B2座
1、B户型
·独特个性空间布局，创造住宅新理念
·宽大开场大客厅，让您视野更宽阔
·主卧外飘窗设计，极大利用空间面积，让更多阳光在空间游走
·南北朝向，采光通风效果极佳，每天跟阳光一起呼吸
2、D户型
·开敞客厅，享受四季阳光普照
·独具匠心的错层设计，“错”的就是有道理
·大飘窗、观景生活阳台，明媚阳光尽收眼底
·通透式明亮设计，尽显主人尊贵品位
·外延阳台、落地窗、与客厅同处一立面，灵动户型布局，彰显浓郁人文
3、A户型
·明厨明卫，让您生活更舒心
·客厅、餐厅、外飘窗一气呵成，独显亮丽生活线
·错层式设计布局，大气身份成就主人地位
·南北通透，保证光照及通风的需求
·动静分区、干湿分区、私密性考虑周到，层次高贵大气
·大气组合空间，尊贵旗帜毋庸质疑
4、B`户型
·绚丽布局，突显时尚、现代气息
·4.2开间大阳台，光照与通风更和谐
·南北通透，生活享受源至空间的合理
5、C户型
·明厨明卫，生活空间更明亮
·大开间客厅设计，温馨气息如阳春三月
·个性飘窗设计，清风、明月与您共普美梦
·南北朝向，处处体现主人无比高贵的身份

A座
1、A户型
·个性三房明亮空间，生活就是享受
·5.2米大阳台，风景明媚，空气清晰
·明厨明卫，让您生活更亮丽
·豪华气派阳台组合，视野更开阔，享受更多阳光，当然值得收藏
·大客厅连接外延阳台，让室外清风，扑面而来，让您开心会友
·豪华错层式设计，彰显尊贵大气身份与地位
·360度阳光户型，你的选择，我们的珍品
2、B户型
·尊贵三房明亮空间，享受在家里就可以随时拥有
·明畅客厅，会客娱乐更方面，生活更舒坦
·豪华错层设计，层次分明，动静明了
·6.3大气阳台，花香、鸟语、阳光，此刻与你共享
·外延明亮阳台设计，阳光现在可是私藏
3、C户型
·尊贵四房，彰显主人无比身份
·7.8米超大阳台，让风景成为私属品，让生活更享受
·明亮厨卫组合，干净，清晰每一寸空间
·客厅、餐厅动线一体，享受生活让您更如意
·时尚错层设计，提升主人身份档次
·动静、干湿分区，让享受也能如此明晰
4、D户型
·时尚三房动感设计，让生活更轻松
·开敞客厅，享受每一丝阳光带来的温馨
·大外延阳台、飘窗设计，明媚眼光与你一起呼吸
·个性错层设计，大气组合让层次更尊贵
·通透式动感线面组合，成就主人清闲每一天
5、E户型
·大气三居，突显气质生活享受
·明厨明卫，生活便捷，更舒适
·错层，弧型设计，彰掀大气尊贵生活
·6.3米大型生活观景阳台，阳光充裕，花香弥漫
·气质空间组合，阳台、起居室，客厅，流线清晰，生活更自由
·南北通透，采光、日照更充裕
6、F户型
·个性板式空间，绚丽、时尚突显人性角度
·飘窗、生活阳台，让阳光、清风伴您一起
·大开间客厅，组合式动线明了，温馨生活如此简单
·南北朝向，采光、通风、日照极佳
·层次分明，空间独立，私密生活情趣更浓厚
7、G户型
·豪华三房，彰显主人尊贵身份
·大开间客厅，让你娱乐会客更方便
·明厨明卫，明亮生活，舒适享受
·独立式餐厅加外延观景阳台，层次分明，享受更独特
·个性外飘窗设计，阳光也可以成为私藏品
·南北通透、动线明了，您的享受完全不需要主动
·大气空间，尊贵旗帜无处不在